封闭阳台算阳台吗?

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1.关于封闭阳台的认定和归属,需要明确两个概念:商品房、公摊面积 (一)商品房通常情况我们买回来的房子都是70年产权的自住型商品房,而商品房的面积是开发商通过测绘机构测出来的建筑面积,这个建筑面积包括套内面积+公摊面积两部分组成; (二)公摊面积的确定方式 通常情况下,公共部分主要包括入户大堂、电梯间、楼梯间、设备机房等,其中不同楼层会有不同的公摊大小。例如24层的住宅,第一层到第五层为底层花园洋房,第六层开始就是高层住宅,对于洋房来讲其公摊要比高层小很多。以北京地区为例,多层洋房一般在15%左右,小高层在20-30%之间,高层一般在30-40%不等。具体还要看建筑设计方案和楼栋结构来确定。

2.关于封闭式阳台的定义以及归属 关于封闭式阳台的定义,目前并没有统一标准,一般根据开发商或者物业公司的规定来执行,但大多数情况下都是以门窗是否完全封闭作为界定依据的。所以购房合同中都会标注:“窗户外围由开发商统一安装固定栏杆或者纱窗,业主购买后自行拆除”。

因此我们在购买房屋的时候需要注意一下,因为这种约定通常都是在补充协议里面,很多人没有认真仔细看就签了字。一旦合同中标明开放式阳台归公摊所有,那么后期想改造成封闭式阳台就需要征得物业公司同意并缴费才行了! 而开放式阳台则没有任何限制,可以任意改造设计成为各种功能区之一。 总结:由于各地对于封闭式阳台的规定存在差异性,所以对于题主所提的问题我并不赞同给出确切答案。最好还是参考当地相关法规文件来进行处理比较稳妥些吧~

优质答主

谢邀, 题主可能有点不明白关于封不封闭的定义。这里就简单科普一下好了——在现代建筑设计中,一般把建筑外部的空间(即楼与街之间的户外空间)称作“公共空间”;而把建筑物内部的所有非居住功能的空间称为“私人空间”。

举个例子来说明定义的适用范围吧——比如说你在外面的广场上玩的时候被一个陌生人打了一巴掌,你回手抽了他一巴掌,然后你们都报警了。那么你的行为是违法的吗?当然是!因为公共场所是不允许打架的嘛…… 那为什么上面这个例子中的打人者没有被行政拘留呢?是因为他在你家门口打你就没人在意是不是他先动手的问题了吗?显然不是啊!而是因为,你家是你的私人空间而不是公共空问呀~所以你在自家客厅扇别人一巴掌当然是没有问题的啦~~~

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